■ “新加坡”吸引谁？
    近几年深圳开发的上千楼盘，地中海的、英伦的、意大利的、加勒比的、日本的、韩国的，美国的，几乎包罗了全世界各国所有的建筑风格，可以说，只要地球上能找到的建筑“风格”和“文化”，在深圳都能找到。“新加坡”对深圳人来讲并不陌生，去新马泰是一件非常容易的事，七日游的价格甚至比国内华北游的价格还低！宏发地产踏破铁鞋，弄一个“新加坡”的概念能吸引谁？

    在销售圣淘沙·骏园的前期，宏发积累客户也采取了“会员制”的模式。据圣淘沙·骏园项目销售中心与参与接待登记 “圣淘沙会员”的工作人员介绍，圣淘沙的“会员制”采用的是积分制，通过参加宏发的活动来积分，积分多少决定优惠多少。目前可作为准客户的“会员”已发展到1200多人，10月29日销售中心开放当天吸纳“会员”约200人。据悉，宝安片区本地“会员”占40%，西丽片区“会员”占20%，南山片区占30%。福田、罗湖占5%。对800套左右的盘来讲，这个数据有些意外。这间接反映了“新加坡” 的吸引力。

■ “新加坡”是宝安努力的方向
    与我同往宝安采盘的一位朋友说，从宝安大道上滚滚飞扬的黄土中闻到了5年后“大宝安中心区”物业的增值潜力。近日，他山在“深圳西岸”某楼盘的会所，与几位剑客神侃时，谈到5年之后的“大宝安中心区”，那位曾揭斯底里为罗湖鼓与呼的剑客却说：“大宝安中心区”5年后是可以与新加坡相提并论的，至少比某个局部毫不逊色！

    把新加坡作为“大宝安中心区”的榜样，从按国际标准规划“宝安中心区”开始，政府就行动了，并把它上升到“珠三角”的高度来推动。两年前，学界围绕“9+2”来作“宝安中心区”的文章，酝酿宝安物业的增值空间，一年前，媒体与发展商联手炒作，为今天“大宝安中心区”逐渐成为期待中的度假、旅游圣地的“新加坡”买下了伏笔。

■  “粕来品”的深远意义
    圣淘沙·骏园项目在案名上直接导入了新加坡的概念，与波托菲诺的案名在策划思路上，有相似之处。几年前在一次研讨会上，“粕来品”的案名曾遭遇过严厉的批评，几年来，这些产品的销售效果让某些地产批判家集体失语。对于在深圳地产圈中相对沉默的公司而言，拿来一个著名旅游景点的名称作案名，显然缩短了客户对项目的陌生感，对在短期内树立公司在行业内的形象有重要作用。

    对于像深圳这样与新加坡气候接近、而建筑文化、园林文化、社区文化与新加坡还存在相当大距离的深圳来说，“新加坡”这个概念还是有相当大的卖点的。新加坡的建筑文化多体现在与亚热带环境的和谐，和与海洋气候的配合上，而深圳的发展商多，品质和品位参差不齐，建筑风格上五花八门，整体表现得相对弱和零乱。从这个角度看，圣淘沙·骏园项目克隆新加坡风格，弥补了深圳建筑文化的某种缺憾。
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